Выселение из жилья

В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов). Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц

Жилищные споры могут возникнуть с разрешением вопросов с выселением из жилья. Примеров этому масса, некоторое время назад эту тему любили затрагивать телевизионные каналы. Это происходит после решения суда по разным причинам. Инициаторами могут быть ваши соседи. Например, по причине постоянного зловонного запаха, содержания большого количества животных, не соответствующего габаритам квартиры, постоянные пьяные дебоши и т. д. В случае таких судебных споров затрагиваются не только ваши интересы, но и интересы ваших соседей.

Еще одной причиной выселения может стать продолжительная неуплата коммунальных платежей, это уже распространенное разрешение данной проблемы. В таком случае власти вправе переселить вас в меньшую квартиру в счет уплаты долгов. Если вы сможете доказать свою состоятельность в содержании квартиры, решение по данному жилищному спору может оказаться в вашу пользу.

В любом случае, выписка из квартиры неправомерно проживающего жильца без его согласия производится в судебном порядке, так как речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище. То есть Вы не можете явиться в регистрационный орган  и в одностороннем порядке выписать жильца.

Типовые случаи (основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц):

  • прекращение семейных отношений с зарегистрированным в квартире лицом
  • практическое не проживание зарегистрированного лица в квартире
  • намерение продать квартиру
  • приобретение квартиры с ранее зарегистрированными  (прописанными) лицами
  • нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли квартиры
  • невозможность приватизации квартиры в связи с отказом прописанного лица или его уклонением.

Юристы ООО «Человек и Закон» учитывают процессуальную особенность рассмотрения в суде жилищных споров, которая заключается в способах доказывания фактов, подтверждающих правовую позицию по делу. И учитывают большинство обстоятельств, таких как факт совместного проживания граждан и ведения общего хозяйства, смена места жительства нанимателем, использование жилого помещения не по назначению и т.д., которые производится исключительно свидетельскими показаниями.

Как показывает юридическая практика эти обстоятельства, а также отсутствие специальных процессуальных норм порождают массу сложностей при рассмотрении и разрешении жилищных дел.

Юристы ООО «Человек и Закон» специализирующиеся на вопросах жилищного права обеспечивают индивидуальный подход к каждому клиенту. На постоянной основе ведется мониторинг изменений законодательства РФ!